dedistudioarsitek

DAFTAR ISI

2010-06-04T19:10:00.000-07:00

DESKRIPSI MANAJEMEN PROYEK SYARIAH (MPS)

PAKET DESAIN & FEE DESAIN

PROSES PERENCANAAN & PAYMENT

SKETSA DESAIN RUMAH

SKETSA DESAIN FACTORY / PABRIK

SKETSA DESAIN WARE HOUSE / GUDANG

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

DAFTAR HARGA MATERIAL

MANAJEMEN PROYEK SYARIAH

2010-05-17T05:02:00.001-07:00

DESKRIPSI

Saya berpendapat pasti ada beberapa orang atau bahkan banyak orang yanag belum paham dan bertanya - tanya apakah maksudnya Menejemen Proyek Syariah (MPS).

Baiklah, sedikit penjelasan berdasarkan versi saya..

Manajemen Proyek Syariah (MPS) yang saya maksud disini adalah suatu sistem pengelolan/menejemen sebuah proyek/pekerjaan dengan menggunakan azas 3K, yaitu sebagai berikut :

1. Azas Kekeluargaan

2. Azas Keterbukaan dan,

3. Azas Kepercayaan.

1. Azas Kekeluargaan
Maksud dari azas tersebut adalah sifat sosialisasi manusia untuk saling mengenal lebih dekat antara satu dan yang lainnya, sehingga tidak menutup kemungkinan antara kedua belah pihak dapat saling meningkatkan pertemanan dan tali persaudaraan demi melancarkan komunikasi untuk mencapai suatu tujuan dalam meyelesaikan suatu pekerjaan.

2. Azas Keterbukaan
Berkaitan dengan azas pertama maka akan terjalin keterbukaan antara kedua belah pihak. Batasan dari azas keterbukaan adalah mengenai sistem Manajemen Proyek yang dipakai oleh pemborong yakni Sistem Open Manajemen/Manajemen Terbuka, keterbukaan dalam penerapan antara desain perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan, sehingga diharapkan akan menimbulkan atau melahirkan azas yang ketiga, yaitu,

3. Azas kepercayaan
Dari azas kedu yaitu azas keterbukaan maka insya Allah azas kepercayaan tertanam dalam diri kedua belah pihak, karena keterbukaan sistem Menejemen yang digunakan untuk melaksanakan dan mewujudkan suatu pekerjaan/proyek didasari atas kejujuran. Maksudnya adalah, penyajian proposal yang pasti dan tidak mengada - ada serta konskuensi antara desain perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan yang tidak direkayasa.

Keterkaitan antara azas kedua dan ketiga diatas terinspirasi
oleh :
1. Spek material
Spek materiaial yang tertera dalam gambar desain adalah konskuensi untuk diterapkan dilapangan.
2. Harga material
Harga material yang tercantum dalam nota pembelian menunjukan harga spek material yang diterapkan dilapangan adalah acuan untuk budgeting pekerjaan/proyek, hal ini jelas tidak bisa dimanipulasi, karena spek material apa saja yang dipakai sesuai dengan nota pembelian akan dijadikan laporan sebagai bukti penerapan spek terhadap owner juga untuk cost control proyek itu sendiri.

Berdasarkan uraian diatas mungkin sekarang jelas apa maksud dari Manajemen Proyek Syariah (MPS) yang saya jalankan. Jadi intinya bahwa dalam melaksanakan suatu pekerjaan borongan saya menggunakan sistem OPEN MANAJEMEN, data - data yang berkaitan dengan pembelian material dan upah adalah acuan untuk laporan budgeting terhadap owner, tidak ada rekayasa dan manipulasi spek maupun harga, semua owner berhak mengetahuinya.
Karena...ketiga azas tersebut diatas merupakan sumber dari segala sumber untuk sistem yang saya pakai.
Semoga dari penjelasan diatas dapat menimbulkan inspirasi unuk kita semua dan untuk anda yang memerlukan jasa pemborong untuk melaksanakan pekerjaan baik renovasi, bangun baru ataupun pengembangan rumah anda.
Semoga bermanfaat...amin.......

Akhirnya......apabila anda memerlukan jasa saya, tim saya siap membantu dan bekerjasama. Untuk informasi lebih lanjut hubungi saya di contact, lihat profil saya sebagai pertimbangan dan sedikit gambar - gambar yang pernah saya kerjakan, atau chat online (kalu saya sedang online..), atau tinggalkan pesan di shoutmix. Terima kasih...

PAKET DESAIN & FEE

2010-05-17T05:01:00.000-07:00

JASA PERENCANAAN
A.Paket Desain Standar
1.Denah
2.Tampak (Depan, Samping)
3.Potongan (Memanjang, Melintang)
4.Rencana (Pondasi, Atap, Pintu&Jendela)
B.Paket Desain Lengkap
1.Paket Desain Standar + Detail
C.Paket Desain Ulang/Redraw
1.Gambar sesuai dengan existing atau nego sesuai permintaan
D.Paket Rencana Anggaran Biaya (RAB)
1.Estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB)

JASA PELAKSANAAN
Dalam melaksanakan pekerjaan khususnya Proyek Rumah Tinggal Jasa Arsitek MPS menggunakan sistem Manajemen Proyek Syariah (MPS), dimana jasa yang disepakati adalah sistem prosentasi (%) dari total budget yang telah dikeluarkan perprogress pekerjaan yang sedang berjalan. Sebagai gambaran dibawah ini adalah sistem termijn pembayaran sesuai dengan progress pekerjaan :
1. 30% DP (Down Payment)
2. 35% Progress Pekerjaan 50%
3. 35% Progress Pekerjaan 100%, atau sesuai dengan negosiasi.
JASA PENGAWASAN
Menerima jasa pengawasan untuk proyek/pekerjaan rumah tinggal, ruko, kantor, gudang, industrial/maintenance, dll apabil lokasinya terjangkau.

PROSES PERENCANAAN DAN SISTEM PAYMENT

2010-05-17T04:54:00.000-07:00

A. PERSIAPAN DATA

1. Siapkan data lokasi, (Ukuran Lahan, Arah Mata angin, Kontur Tanah, Data Struktur Tanah kalau ada, dan data – data lainnya yang mendukung).

2. Kebutuhan Ruang / Fungsi Ruang.

3. Data peraturan dari Pemerintah Setempat (kalau ada).

4. Kirimkan data – data tersebut ke alamat

Email : dedinurikhwan@yahoo.com atau dedistuduiarsitek@gmail.com

dan informasi kontak ke nomor : 0821 1071 6288

B. PROSES DESAIN & PERENCANAAN

Proses Desain

Desain akan kami kerjakan kurang lebih 2 s/d 3 minggu tergantung tingkat kesulitan.

Paket Desain awal akan kami kirimkan untuk anda tanggapi dan anda ajukan kembali apabila ada perubahan / revisi, dan kami menerima revisi 2 s/d 5 kali revisi.

Paket Desain

Paket Desain akan kami kirimkan melalui TiKi (Titipan Kilat) atau email setelah anda melakukan Progress Pembayaran I.

C. PROSES PAYMENT (SISTEM PEMBAYARAN)

1. PROGRESS PEMBAYARAN I

Sebesar 30% s/d 50% (tergantung nego) dari total Fee/Jasa Desain

Misal :

Diketahui Fee Desain/Jasa Perencanaan adalah 2.5% (tergantung nego dan luasan bangunan) dari RAB.

Biaya Konstruksi berdasarkan RAB adalah Rp 50.000.000,-

Maka :

Fee/Jasa Desain adalah :

Rp 50.000.000,- X 2.5% = Rp 1.250.000,-

Progress Pembayaran I sebesar :

Rp 1.250.000,- x 50% = Rp 625.000,-

PAKET DESAIN yang anda terima pada PROGRESS PEMBAYARAN I adalah gambar Pra Rencana berupa:

· DENAH

· TAMPAK

· POTONGAN

2. PROGRESS PEMBAYARAN II

Pada Progress ini anda harus menenyelesaikan tahap pembayaran sebesar sisa dari Progress Pembayaran I yaitu 50% s/d 70% tergantung kesepakatan awal.

PAKET DESAIN yang anda terima pada PROGRESS PEMBAYARAN II adalah gambar desain lengkap berupa:

· DENAH

· TAMPAK

· POTONGAN

· RENCANA – RENCANA

· DETAIL – DETAIL

· Detail Arsitektur

· Detail Struktur

· 1 (SATU) VIEW IMAGE 3D

· 1 (SATU) PAKET RAB APABILA DARI PEMBICARAN AWAL MENGHENDAKI.

PAYMENT/PEMBAYARAN UNTUK PAKET DESAIN SILAHKAN ANDA TRANSFER KE ALAMAT DIBAWAH INI :

Bank BNI
Cabang Bekasi - Jawa Barat

a.n. DEDI NUR IKHWAN

No. Rek : 0194686518

SKETSA DESAIN FACTORY / PABRIK

2010-04-02T19:01:00.001-07:00

PROJECT  :  NEW FACTORY

LAY OUT PLAN

PLAN DETAIL
ELEVATION & SECTION
SECTION
ROOF PLAN
OFFICE BUILDING
GUEST HOUSE
CANOPY DETAIL
MAIN GATE

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

2010-01-17T23:46:00.001-08:00

Dalam merencanakan suatu pekerjaan/proyek terlebih dahulu kita harus membuat suatu acuan untuk terlaksananya suatu pekerjaan/proyek, baik itu GAMBAR RENCANA maupun ANGGARAN BIAYA. Sebelum membuat rencana anggaran biaya kita harus thau dulu Daftar Harga Material sebagai patokannya. Berikut ini adalah contoh analisa harga satuan pekerjaan sederhana untuk sekedar estimasi sementara dimana nalisa, harga satuan untuk tenaga kerja serta harga material seyogyanya mengikuti harga setempat untuk lebih meyakinkan. Selain itu spek material dan campuran yang digunakan dalam suatu analisa akan menjadi patokan juga terhadap mutu dan kwalitas suatu pekerjaan. Analisa dibawah ini hanya sebagai gambaran umum saja untuk dapat memperkirakan budget/biaya terutama untuk pekerjaan sipil yang memang kebanyakan khalayak sedikit kebingungan untuk menentukan kebutuhan material maupun biayanya seperti jenis pekerjaan dibawah ini.

NO	ITEM PEKERJAAN		ANALISA	SAT	HARGA	JUMLAH
NO	ITEM PEKERJAAN		ANALISA	SAT	SATUN	JUMLAH
1	Pekerjaan Pasangan batu kali
	Batu kali		1.3	M3	150,000	195,000
	Semen		5	Zak	53,000	265,000
	Pasir		0.5	M3	175,000	87,500
		Tukang batu	0.36		60,000	21,600
		Kepala tukang	0.036		65,000	2,340
		Pekerja	2.7		45,000	121,500
		Mandor	0.135		75,000	10,125
					Jumlah	703,065
2	Pekerjaan Pasangan batu bata
	Bata Merah		95	M3	300	28,500
	Semen		0.47	Zak	53,000	24,910
	Pasir		0.075	M3	175,000	13,125
		Tukang batu	0.175		60,000	10,500
		Kepala tukang	0.0175		65,000	1,138
		Pekerja	0.525		45,000	23,625
		Mandor	0.0263		75,000	1,973
					Jumlah	103,770
3	Pekerjaan Plasteran + Aci
	Semen		0.324	Zak	53,000	17,172
	Pasir		0.038	M3	175,000	6,650
		Tukang batu	0.193		60,000	11,580
		Kepala tukang	0.0193		65,000	1,255
		Pekerja	0.39		45,000	17,550
		Mandor	0.0195		45,000	878
					Jumlah	55,084
4	Pekerjaan Beton Bertulang
	Semen		8.75	Zak	53,000	463,750
	Pasir		0.68	M3	175,000	119,000
	Kerikil		0.94	M3	185,000	173,900
		Tukang batu	0.7		60,000	42,000
		Kepala tukang	0.07		65,000	4,550
		Pekerja	0.41		45,000	18,450
		Mandor	0.0205		75,000	1,538
	Kawat		2.3	Kg	16,000	36,800
	Besi		125	Kg	8,000	1,000,000
		Tukang besi	4.86		60,000	291,600
		Kepala tukang	1.62		65,000	105,300
		Pekerja	4.86		45,000	218,700
	Ply wood 12mm		0.35	Lbr	140,000	49,000
	Kaso 5x7		2	Btg	38,000	76,000
	Paku		0.25	Kg	16,000	4,000
		Tukang batu	0.5		60,000	30,000
		Kepala tukang	0.05		65,000	3,250
		Pekerja	0.22		45,000	9,900
		Mandor	0.011		75,000	825
					Jumlah	2,648,563
5	Pekerjaan Pasangan Keramik 20X20
	Keramik		1	Dus	32,000	32,000
	Semen		0.223	Zak	53,000	11,819
	Semen putih		0.015	Zak	3,000	45
	Pasir		0.018	M3	175,000	3,150
		Tukang batu	0.276		60,000	16,560
		Kepala tukang	0.0276		65,000	1,794
		Pekerja	0.274		45,000	12,330
		Mandor	0.0137		75,000	1,028
					Jumlah	78,726
6	Pekerjaan Pasangan Keramik 20X25
	Keramik		1	Dus	38,000	38,000
	Semen		0.223	Zak	53,000	11,819
	Semen putih		0.015	Zak	3,000	45
	Pasir		0.018	M3	175,000	3,150
		Tukang batu	0.276		60,000	16,560
		Kepala tukang	0.0276		65,000	1,794
		Pekerja	0.274		45,000	12,330
		Mandor	0.0137		75,000	1,028
					Jumlah	84,726
7	Pekerjaan Pasangan Keramik 30X30
	Keramik		1	Dus	45,000	45,000
	Semen		0.223	Zak	53,000	11,819
	Semen putih		0.015	Zak	3,000	45
	Pasir		0.018	M3	175,000	3,150
		Tukang batu	0.276		60,000	16,560
		Kepala tukang	0.0276		65,000	1,794
		Pekerja	0.274		45,000	12,330
		Mandor	0.0137		75,000	1,028
					Jumlah	91,726

SKETSA DESAIN RUMAH

2010-01-17T23:39:00.000-08:00

Proyek  : Renovasi Rumah Tinggal

Pemilik : Bp. Riyan

Alamat  : Pasir Raya, Serang - Bekasi

 RENCANA AWAL

PENCANATERPILIH

SKETSA DESAIN WARE HOUSE / GUDANG

2010-01-17T23:34:00.001-08:00

PROJECT  : NEW WARE HOUSE

PLAN

ROOF PLAN

ELEVATIN

SECTION

CONTACT

2010-01-12T20:11:00.000-08:00

Untuk konfirmasi hubungi :

dedistudioarsitek.blogspot.com

dedistudioarsitek@gmail.com

dedinurikhwan@yahoo.com

Telp : 0821 1071 6288